产业地产进化论：终局之战还是逆势增长？
非核心区域物业受关注度增加
在国家政策的调整下，写字楼需求外溢，非核心区域物业逐渐受到投资者的关注。2018年高力国际共录得大宗物业交易32起，从区域上来看，非核心区域占比达到整个交易额的56%。除此之外，受到北京产业“禁限目录”的影响，城六区被列为禁限重点区域，未来核心区域的土地供应将日益减少。
2016年-2018年北京核心&非核心区域成交量（单位：亿元）
注：数据来源于高力国际
乙级写字楼租赁增加
2019年第一季度，受经济增长缓慢、核心区域甲级写字楼租金居高不下的影响，乙级写字楼成为热捧的对象，成交租赁占所有成交租赁的45%，同比上涨7.4个百分点。戴德梁行预测乙级写字楼将迎来春天。
北京核心商圈甲级写字楼租金&空置率
注：数据来源于戴德梁行
非核心区域对企业选址形成强大的吸引力
此前，在大宗交易市场上，商业地产的关注度高于产业地产，但从客户实际需求分析，产业园区同样存在市场潜力。
北京产业园区大部分分布在城市的非核心区域，距离核心城区较远，过去单纯建厂房的模式很难满足企业产业发展、员工生活等实际需要。但是现在科技园、商务园从产品规划和产品形态上越来越趋近于乙级写字楼，处于非核心区域的产业地产以完善的服务配套、较低的租金成本，对企业选址形成强大的吸引力。
园区能否赋能企业成为重要考虑因素
左右选址的关键因素是构建企业发展的生态圈，从这点上来看，商务园区可以为企业赋予更多的产业内容。目前，产业园区的发展正逐渐摆脱“空心园”的弊端，园区运营者都在努力回归产业的初心，通过产业链上下游的资源共享，赋能企业的未来成长
产业地产是一个流动性受限的房地产细分市场，对政策极为敏感，其发展也随政策起落。
过去，北京产业地产的运营模式没有“花样”，在这一阶段，北京出现了联东这样全国布局的北派产业地产企业，也走出不少去外埠开疆拓土的企业。
但是，产业地产本身的属性就是产业，不是房地产，产业地产的发展终归要回到产业上来。
当前北京市正在大力疏解非首都功能，构建“高精尖”经济结构。
北京印发了加快科技创新构建高精尖经济结构系列文件，圈出了新一代信息技术、医药健康、节能环保、新材料、软件和信息服务业、集成电路产业、智能装备产业、新能源智能汽车产业、人工智能产业、科技服务业十大产业。
产业园区是区域经济发展、产业结构调整升级的重要空间聚集形式，通过共享资源，联动产业发展，汇聚创造力。从地产销售转型到产业运营和内容服务，是未来行业发展的趋势。
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