去中心化升级，科创企业选址的下一站
2019-05-14 来源：未知
摘要：写字楼市场作为反映产业与经济发展的晴雨表，一直备受关注。 近日，多家机构发布了关于北京写字楼市场的研究报告。从数据上来看，北京市核心区域写字楼市场空置率仍维持在低水
写字楼市场作为反映产业与经济发展的晴雨表，一直备受关注。
近日，多家机构发布了关于北京写字楼市场的研究报告。从数据上来看，北京市核心区域写字楼市场空置率仍维持在低水平。由于受供需关系的影响，核心区域写字楼租金价格继续被拉升，企业选址需求外溢至非核心商圈的趋势日益明显。
近日，多家机构发布了关于北京写字楼市场的研究报告。从数据上来看，北京市核心区域写字楼市场空置率仍维持在低水平。由于受供需关系的影响，核心区域写字楼租金价格继续被拉升，企业选址需求外溢至非核心商圈的趋势日益明显。
核心区域供需紧张，企业需求外溢
据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》中的数据表明，北京写字楼市场空置率持续走低，相比2017年降低0.6个百分点，未来市场供应量仅占2018年存量的25%。可见已经趋于饱和的写字楼市场正成为阻碍企业拿到核心区域“入场券”的一个重要原因。除此之外，受“禁限目录”的影响，未来核心区域的土地供应将日益稀少，新增甲级写字楼的数量难以满足巨大的市场需求，核心区域供需矛盾凸显。
从市场成交数据来看，五大核心商圈（北京CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村）2018年下半年的净吸纳量仅为18,212平方米。相反租金却不断攀升，金融街租金高达15.3元/平/天，CBD为13.4元/平/天，东长安街11.5元/平/天。同时，核心区域的写字楼普遍面临租金高、楼龄长、配套滞后等一系列问题，主城区楼龄超过十年的写字楼存量占比已达一半以上。
现阶段，供需矛盾、租金上涨已经成为制约北京核心区域写字楼市场发展的瓶颈，但对于新兴区域写字楼市场来说却是新的契机。
企业需求外溢实质上是择优选择的结果。非核心区域办公环境优越，租金价格较低，相比之下，对企业形成很强的吸引力。
众所周知，企业选址外溢、聚集除了上述办公需求升级的原因之外，因区域政策的不同，部分与政策联系较紧密的行业和企业也成为左右企业选址的关键因素。
当前正是经济转型的关键时期。北京市的经济发展重点也逐渐转向内资型、互联网型等新兴行业，关于构建“高精尖”经济结构、制造业外迁的政策频发。未来科学城作为“三城一区”主平台之一，位于中关村科学城与怀柔科学城连接点的枢纽位置，是地铁17号线城市走廊与北清路高科技产业走廊的交汇处，正成为北京乃至全国科技创新的发力点。所以，未来科学城优质的“硬核”条件，已经构成吸引科技创新企业聚集的强大磁极
共享平台，企业最佳商务办公空间
近日，北京2019年重点计划曝光，小米智慧园区将于年内开建，项目地处昌平区的未来科学城。这意味着，以小米为代表的科技企业向更具潜力的昌平纵深。在昌平未来科学城这片土地上，华润集团倾注优质资源为科创菁英打造办公能量体——华润置地·科创大道。依托华润集团的央企背景和未来科学城的政策导向，华润置地·科创大道以聚焦搞活这片区域为目标，从企业、科创菁英实际需求出发，打造专业、开放的价值平台，在一个持续创新的源动力环境下，实现助推产业升级、区域加速的终极目标。
华润置地·科创大道配置有建筑面积约800平米的企业平层、5000平米起的总部独栋，更有最适宜创业团队的联合办公产品，弹性的空间满足不同规模的科技企业所需，精益舒适的办公尺度激活创意灵感。项目以舒适、便利，富有年轻格调和自由气息的办公空间，引领当代科技企业的办公革命，采用大面宽短进深的创新设计，带给室内空间更多通透阳光。
