远洋资本获“地产基金Top 10” 不动产投资模式屡获业界赞誉
2019-05-14 来源：未知
摘要：昨日，在由国内权威的中国房地产数据应用服务商易居企业集团克尔瑞（以下简称易居克尔瑞）发起主办的第三届地新引力创新峰会上，远洋资本获颁2018-2019年度最具影响力地产基金
昨日，在由国内权威的中国房地产数据应用服务商——易居企业集团克尔瑞（以下简称易居克尔瑞）发起主办的第三届地新引力创新峰会上，远洋资本获颁“2018-2019年度最具影响力地产基金Top 10”称号。一同获此项殊荣的还有包括中城投资、光大安石、弘毅投资、鼎信长城、高和资本等知名地产投资基金公司。
据主办方易居克尔瑞介绍，此次发布的榜单围绕四个维度——行业影响力、成长性、在管规模、商誉价值，着重对参评企业的管理资产规模、资产价值进行了考量；2018年全年在相关投资领域的投资、退出业绩以及品牌美誉度等软、硬件实力两个方面对参评企业进行了全面扫描、评估。最终，远洋资本从众多参评机构中脱颖而出。
这是继今年年初一举斩获股权投资行业三大权威榜单之一的“融资中国股权投资年度排行榜”颁发的“2018年度中国房地产基金管理机构Top10”奖项之后，远洋资本又一次将行业重量级奖项收入囊中，凸显了业界特别是地产投资行业对于远洋资本投资能力及投资业绩的高度认可。
地产投资，是定位于另类投资管理的远洋资本的五大核心业务之一。作为远洋资本成立之初赖以起家的“老本行”，至今地产投资在远洋资本总体业务规模中的占比依然高达40%。
与大多数的地产基金机构相似，远洋资本通过“持有型物业”和“销售型物业”模式在不动产领域进行深耕。持有型物业重点布局并战略发展办公楼、物流地产、数据地产、养老地产、长租公寓、商业地产和存量物业的改造增值。去年11月，远洋资本宣布正式完成交割并在不动产投资行业引发普遍关注的上海元博酒店收购项目即为典型的持有型物业项目。
“销售型物业”则依托合作伙伴的开发、改造、运营能力，重点在国内“经济持续增长、人口汇聚力强”的城市群布局新开发及改造型项目。去年11月在成都盛大开幕的来福士广场T5项目，即是远洋资本首个从融资、设立夹层基金、实施收购再到升级改造、投后管理及至最终出售完全独立操作的“全周期、快周转”销售型物业代表性项目。
但区隔于市场上绝大多数的地产基金公司的是远洋资本独特的“轻重并举”的投资逻辑与布局策略： 通过轻资产端PE股权投资的方式在赛道“自选取”领军企业，锚定租户（被投企业）,再依托自身在重资产端的优势与属性帮助被投企业获取物流/数据存储等用地并提供长期回租的附加增值服务。
通过这一“轻重并举”的投资模式，远洋资本在物流地产和数据地产领域均取得了不俗的成绩：在物流地产领域，已陆续在包括天津、郑州、武汉、南京、嘉兴、苏州、徐州、昆明、重庆、西安等热门城市获取了十余个物流地产项目；截止目前，在管运营物流仓储面积已超过100万平方米，储备面积达300多万平方米。数据地产方面，2017年12月，远洋资本通过战略性并购国内领先的IDC基础设施运营服务商——北京云泰数通互联网科技有限公司（简称“云泰数通”）正式切入这一赛道。在此后不到两年的时间里，通过为以云泰数通为代表的IDC公司提供定制开发、长期回租的附加增值服务，已获取在管运营超80万平方米、储备面积超150万平方米的地块。
远洋资本副总经理周岳表示，未来，远洋资本将着重围绕三个策略展开不动产投资布局：一、关注增值型与机会型投资机会，看好位于核心区域城市更新类及存量物业的改造提升投资机会；二、关注并挖掘不良资产中的投资机会，预计到2020年，不良资产行业的市场规模可达到6万亿；三、继续发挥“轻重并举、双管齐下”的独特优势。与物流地产投资逻辑类似，远洋资本也在关注长租公寓、教育地产、以及医疗地产等领域内创新性的投资机会。
翘首未来，正如远洋集团副总裁、远洋资本总经理王洪辉为本届峰会送上的寄语所言：“未来20-30年，中国另类投资行业将迎来快速发展、迅速崛起的‘黄金时代’”。
他表示，“远洋资本将抓住机遇，充分依托并发挥自身‘地产基因’的独特禀赋优势，继续践行‘攀溯投资、集中投资和赋能投资’的投资理念，基于其自身‘能力圈’辐射范围进行布局和投资，联动各方资源和产业协同不断创新，帮助合作伙伴实现价值提升，实现对受托资金的有效管理与价值的共创共赢。”
