房地产市场2019年受到不利影响已显现
2019-02-15 来源：未知
摘要：交易量减大多数房开公司的态度也变得更加谨慎，根据嘉里的数据，31家典型住房企业总建筑面积达到2719万平方米，比去年12月份减少了20％。新增土地总交易额1118亿元，比上月下降2
交易量减大多数房开公司的态度也变得更加谨慎，根据嘉里的数据，31家典型住房企业总建筑面积达到2719万平方米，比去年12月份减少了20％。新增土地总交易额1118亿元，比上月下降25％。在土地销售方面，1月份，40个一，二线城市销售额为2525.9亿元，同比下降15.4％，连锁减产率达到32.4％。
房地产市场在2019年开始受到不利影响已显现
中小型住房企业希望生存
对于住房公司来说，最困难的问题不是冷市场，而是即将到期的巨额债务。根据科瑞数据，1月份85家典型住房公司的融资总额为1060.8亿元，比上月大幅增长50.3％，增幅为20.3％。据不完全统计，住房企业整体融资规模约为1900亿元，是2017年下半年以来最高的月度融资额。
更严重的是，国内融资环境仍然趋紧。 2018年底，国家发展和改革委员会发布了新的公司债券政策，明确指出应该淘汰商业房地产项目。中国证监会还明确强制执行房地产调控，以防止股权融资流入房地产行业。在这种背景下，海外融资变得前所未有。审评委数据显示，1月份，住房企业境外融资总额为740亿元，比上月增长141.9％，平均融资成本为7.86％。
但对于一些住房公司来说，这无疑是一种饮酒和口渴。据分析，在1000亿住房企业中，不少住房企业的净资产负债率超过70％。根据2018年的半年报，金科、富力、正荣、—荣信分别达到159％、187％、171％、140％，太阳城、太和高达230％和372％。
不可否认的是，随着融资增加，债务比率将继续上升，由此导致的债务违约难以规避。
1月23日，香港上市房地产公司新昌集团宣布拖欠拖欠的4.5亿美元债务; 2月5日，安徽最大的外资企业购买投资4.5亿美元的债务违约......以上可能只是2019年房屋债务违约的一个角落。数据显示，今年房屋债券的到期日将攀升至4026亿元，几乎是去年的2069亿元的两倍。领先的房屋企业正在忙着改造当中小型住房企业寻求生存规则时，领先的住房企业正在瞄准“万亿目标”。对于后者，传统的房地产业务量达到顶峰，不可能实现高速增长，但瓶颈时期也意味着机遇。
1月23日，香港上市房地产公司新昌集团宣布拖欠拖欠的4.5亿美元债务; 2月5日，安徽最大的外资企业购买投资4.5亿美元的债务违约......以上可能只是2019年房屋债务违约的一个角落。数据显示，今年房屋债券的到期日将攀升至4026亿元，几乎是去年的2069亿元的两倍。领先的房屋企业正在忙着改造当中小型住房企业寻求生存规则时，领先的住房企业正在瞄准“万亿目标”。对于后者，传统的房地产业务量达到顶峰，不可能实现高速增长，但瓶颈时期也意味着机遇。
自2018年以来，房地产公司已经变得越来越多，以实现多元化和转型，保利地产更名为Poly Development。恒大地产更名为恒大中国。 Ocean Real Estate更名为Ocean Group ......许多公司更名为“房地产”。削弱了房地产开发的主要业务的颜色。在行业洗牌时，百强房地产企业正在跨越房地产界限，针对汽车—农业—养老教育等行业，从而突破万亿规模。具体而言，恒大计划在未来十年内投资1000亿元部署航空航天—人工智能—机器人;碧桂园计划在5年内在机器人领域投入至少800亿元人民币;格陵兰岛—阳光城—蓝光等住宅企业人工智能等新兴产业已经进行了战略投资。与此同时，住房公司通过降低杠杆率来降低流动性风险。以阳光城为例。最初，2018年的土地购置预算为800亿元，但土地购置率从3月份开始急剧下降，项目的净利润率不低于15％。荣信集团提出“保证利润。 “这是今年的首要目标。经过新一轮的改组，房地产行业会出现什么样的模式？哪些住房公司将退出历史舞台？哪些人会抓住机会实现一个角落超车？
