2021年怎么提高写字楼本身软硬实力，留住租户呢?2019年上半年北京写字楼租赁市场全体表现较去年同期有所下滑，遭到诸多要素的影响，北京写字楼租赁市场由继续多年的上升周期开端进入调整周期。以往北京写字楼租赁市场作为大陆地区最为稳定的区域市场，呈现租赁金稳中有升、空置率长时刻处于低位的特征;而在现价段，以往坚硬的租金价格开端呈现松动，空置率逐步走高，市场的不确定要素逐步增多。

北京写字楼租售中心的数据显示2019年上半年，全市写字楼市场净吸纳量仅为6.15万平方米。第二季度，全市空置率上涨1.5个百分点至8.6%。全市均匀租金降至人民币每平方米每月368.3元，写字楼租金指数环比下降0.7%，连续第2个季度呈现环比下降。受市场需求疲软的影响受需求削弱影响，近一半商圈空置率环比呈现上涨，大部分商务区的租金指数环比呈现小幅下降。

为什么北京写字楼租赁行业会下行?这和2018-2019年经济情况休戚相关，2018年以来社会融资增速下滑，经济下行压力渐显。央行设计“去杠杆”途径以期借表内借款及债券融资对冲表外跌落影响。近年来，央行继续推动金融供应侧结构性变革，金融服务实体经济效果得到继续提高。

北京地区生产总值及第三产业增加值

2019年上半年，北京地区生产总值15212.5亿元，增长率6.3%。同期，第三产业增加值12590.5亿元，增长率6.5%，占比82.8%，在全国范围内处于领先地位。良好的经济结构利好北京写字楼市场，基本面夯实、风险可控。写字楼市场正进入全新开展周期。业主端需求调整租赁战略，强化本身实力，寻找新动能。

写字楼租赁行业的利好消息：

中央政府在近期出台多条利好方针，进一步扩大外资准入的行业与范围，此举为外国投资者及企业提供了参加中国经济增长的新途径，有用提高了中国市场对外资的吸引力，并为强化中国市场在全球金融贸易范畴的参加度、激发全球金融范畴的开展潜力做出了相应的贡献。

针对现在房地产未来市场服务及行业开展趋势，怎么留住租户呢?

第一，科技地产。充分运用云核算、物联网、大数据、人工智能、地理信息等新一代信息技术，立异办理模式，打造的新一代房地产品管服务，例如Savills MDI移动化渠道办理，室内3D导航及定位，安防消防智能办理等，强化写字楼体会。

第二，绿色建筑。提高租户的幸福感。日常日子中，城市人口约90%的时刻在各种建筑物中度过，建筑物能耗占全社会能耗的46.7%，对环境能耗担负及身心健康问题不可小觑。近年来，LEED、WELL、Fitwel等绿色建筑认证咨询和资产办理服务，日渐聚焦业界重视。这也是第一和平戴维斯多年以来，致力于以业界名列前茅的专业团队，为客户提供的重要服务之一。

展望写字楼未来开展，机遇与挑战并存。将智慧科技、数字化手法及绿色高效经营等理念融入到钢筋水泥傍边，助力业主实现可继续开展，在市场动摇中抢占先机。