2018年上半年，受到新项目入市时间推后的影响，上半年无新项目入市，市内六区甲级写字楼面积总存量保持不变。在此前提下，上半年写字楼租赁需求同比略有所上升，使得写字楼空置率环比下降至33.2%。尽管空置率有所下降，但仍处于高位，抑制了整体租金的增长，截止六月末，上半年市内六区甲级写字楼平均租金水平为108.81元/平方米/月，环比略有所上升。

　　上半年甲级写字楼市场主要租户仍旧以传统金融行业为主，此外保险行业在上半年写字楼租赁中表现出了强劲的需求。而从内外资客户情况来看，上半年整个市场外资客户主要以传统行业为主，特别是外资医药企业整体势头较为活跃；对于内资客户而言，本土客户主要集中在地产开发业和新兴产业，而金融行业客户则多以外地客户为主。

　　上半年无新项目入市，市内六区甲级写字楼面积总存量保持不变。在此前提下，上半年写字楼租赁需求同比略有所上升，使得写字楼空置率环比下降至33.2%。尽管空置率有所下降，但仍处于高位，抑制了整体租金的增长，截止六月末，上半年市内六区甲级写字楼平均租金水平为108.81元/平方米/月，环比略有所上升。

　　7月17日，天津统计局公布了上半年天津经济运行情况，天津全市生产总值为9927.60亿元，按可比价格计算，同比增长3.4%。天津统计局用“经济运行企稳向好，高质量发展扎实推进”来形容上半年天津经济的运行情况，并且强调了下阶段要以“滚石上山”的勇气和决心来推动经济高质量发展不断取得新进展。

　　经济形势向好对于无论哪个行业来讲都是利好消息，对于写字楼市场而言，商业环境的改善和经济结构的调整使得市场的整体空置率有所下降；同时受京津冀一体化的有利影响，写字楼市场需求回暖态势正在延续。

　　2018年上半年，受到新项目入市时间推后的影响，上半年无新项目入市，市内六区甲级写字楼面积总存量保持不变。在此前提下，上半年写字楼租赁需求同比略有所上升，使得写字楼空置率环比下降至33.2%。尽管空置率有所下降，但仍处于高位，抑制了整体租金的增长，截止六月末，上半年市内六区甲级写字楼平均租金水平为108.81元/平方米/月，环比略有所上升。

　　分商圈来看，市内四大核心商圈中，上半年南京路商圈为甲级写字楼租赁最为活跃的地带，无论是成交总量还是平均成交租金来看，均处于市场前列。截止六月末，南京路商圈甲级写字楼成交平均租金达到121元/平方米/月，空置率为29.2%。

　　金融城作为不断兴起的商圈，上半年成交情况较为活跃，但目前该区域整体空置水平处于市场最高水平，为36.1%，高位空置抑制了租金水平的增长，上半年该区域平均租金水平为102元/平方米/月。即便整体空置水平处于高位，但该区域的部分甲级写字楼仍旧表现出了极强的吸纳能力，同时也会为周边项目带来积极影响。

　　小白楼商圈和友谊路商圈作为传统老牌商业地带，上半年成交情况保持平稳发展的态势，小白楼商圈平均租金为112元/平方米/月，空置率为19.3%；友谊路商圈平均租金为101元/平方米/月，空置率保持在20.5%。

　　分行业来看，上半年甲级写字楼市场主要租户仍旧以传统金融行业为主，此外保险行业在上半年写字楼租赁中表现出了强劲的需求。

　　南京路商圈在四大核心商圈中一直是传统金融行业聚集区域，上半年金融业需求一直比较稳定，除此以外保险行业上半年为该区域带来了大量需求，几大保险行业的入住为该区域吸纳了大量空置。

　　金融城商圈目前正在快速发展中，租金相对来说处于中位，能够吸引较多传统行业的客户，例如金融、地产、医药等行业。从上半年成交情况来看，金融行业在该区域需求还是比较旺盛，并且传统行业需求也是保持增长态势。

　　小白楼和友谊路商圈作为传统商圈，上半年成交主要以生活配套类企业为主，如教育、旅游、银行等企业。教育类企业的需求在该区域需求较为强劲，是该区域上半年的主力租户。

　　此外值得一提的是位于四大核心商圈之外的陆家嘴金融广场入市后表现一直非常抢眼，上半年天津写字楼市场大面积成交中陆家嘴一马当先，如链家签约20,000平米、今日头条签约34,000平米，以及较早时捷信签约26,000平米的成交量，在整个市场上都是不可多得的。

　　而从内外资客户情况来看，上半年整个市场外资客户主要以传统行业为主，特别是外资医药企业整体势头较为活跃；对于内资客户而言，本土客户主要集中在地产开发业和新兴产业，而之前提到的金融行业客户则多以外地客户为主。

　　下半年新增供应量显著提高

　　为市场带来生机与活力

 

  下半年市场将会迎来新的供应，为写字楼市场注入新的活力。如7月1号已经入市的中海广场项目，8月即将入市的京津国际中心项目，以及其他将在下半年入市的新项目将会为市内六区带来超过三十万平方米的供应量，下半年市场也会将关注点更多聚焦在新供应上。

　　对于写字楼市场而言，政策因素也是重要风向标。前不久刚刚推行的“海河 英才”计划在不足两个月的推行中，引来了6万余人落户天津。随着政策的进一步细化和补充，相信也将会为天津引进更多愿意真正参与天津各项事业发展、愿意在津脚踏实地创新创业的人才，拉动产业与经济的增长，这对写字楼市场而言不失为一个机遇。

　　下半年值得市场关注的另一要点在于河西“新八大里”地块。从13年“新八大里”概念正式提出，到14年底各地块项目全面开工，再到如今项目纷纷竣工并即将投入使用，“新八大里”地块将会成为未来引人关注的亮点所在。从区位上来说，这里将成为向西承接文化中心，向南连接新梅江，向东接轨天钢柳林的城市副中心的建设规划核心区域。新八大里的建设或可以看做周围片区整体规划的第一步棋。
综合以上来看，无论是经济因素抑或是政策因素，对于下半年写字楼市场需求来说均有着积极影响，预测下半年市场净吸纳量将会呈现上升态势；但由于下半年市场充沛的新供应量，使得总体空置率仍旧有小幅增长；高位空置阻碍了租金水平的上涨，预计在这种情况下租金会保持不变或者略有下降的形式。

                                                                           来源： 天津北方网