瑞银集团(UBS)欧洲房地产研究与策略主管Gunnar Herm及其团队在该公司最新的2020年战略更新和2021年展望中写道：“我们不希望有一个世界能够在很大程度上远程完成基于办公室的工作。”“尽管CEO们确实承认很可能成为某些趋势的加速器，但许多首席执行官最近关于办公室的未来的声明在很大程度上都过分了。”

Covid-19今年对商业办公空间的投资产生了明显而明显的影响。本月早些时候，商业房地产投资者世邦魏理仕(CBRE)报告称，办公楼在办公，工业和零售物业中的净净租赁投资总额的份额在第二季度下降至26.6%，低于去年同期的37.2%1一年前。世邦魏理仕将此数字归因于“对美国办事处的未来缺乏清晰性”。

总部位于英国的机构投资者阿伯丁标准银行(Aberdeen Standard)在其第三季度展望中对美国办事处表示了冷淡的口气，该机构的任务包括457亿美元的全球房地产资产。分析人士指出，尽管迄今为止办公楼物业在危机中“保持良好”，但未来可能仍将存在明显的弱点，低质量资产的表现持续不佳，以及“增加采用灵活的工作安排”，这将给办公楼带来长期风险。部门。

确实，令人惊讶

但是在瑞银，对欧洲写字楼市场的观察显示，弹性也很可能适用于美国主要门户城市的优质写字楼物业。

瑞银(UBS)的分析师承认，“由于市场不确定性，租户希望重新评估交易，因此办公楼使用量显着下降”，但并未看到主动租赁的投降数量增加，这意味着欧洲整体空置率在此期间仅略有增加。

他们指出，在大多数欧洲中心，租金下降的幅度很小且相差无几。尽管伦敦西区和城市市场的租金下降(至少部分归因于英国退欧带来的不确定性)，但巴黎办公楼租金实际上在第二季度环比增长了2.2%。

尽管瑞银注意到几家知名公司(例如Twitter)已经宣布计划在合作之后永久性地提供灵活的工作选择，但他们预计对位置优越的高质量办公空间的需求将继续存在。

他们写道：“高频指示器表明，员工已经在政府认为有效地感染病毒的地方重返工作岗位，”他补充说：“在供应方面，大多数欧洲中心的建筑活动有所放缓。 ，这至少可以确保不会造成供应冲击。”