截止5.28日，调研北、上、广、深商业写字楼，空置数据上升，租金下降，再出现供大于求现象，企业、业主，房产投资人受此影响非常大。受疫情影响市场冷却，企业需求短时间内搁置，餐饮等营业性质业态因疫关闭，内部成本与租金形成的压力凸显，造成企业缩小，退租，倒闭。这种形势具体什么时间能结束，还需要看国内外经济形势的变化。
 

     出租市场：空置率的上升增加了市场整体供应量，同时还有一些2020年入市的新盘，进一步影响市场供应量。企业方面因经营性的压力和现金流不足，进一步缩小办公面积，退租，员工离职等因素，加上疫情期间企业搬家装修这些必要的步骤都无法进行，才导致空置整体供大于求；根据调研，有些房产经纪企业已经减薪，推广费用减少，整体缩减预算。成交方向，活跃度较高的还是中小微企业，也是目前成交的主力军。国家支持中小微企业发展，减免税等政策是非常及时和奏效的。
 

根据数据出租市场中北京写字楼租金降幅10-20%，以个人业主为主的降价甩租；

市场中有开发商，业主，投资客（二房东），其中开发商能够扛压，稳定租金水平，是主力军；业主分无贷款和有货款两类，无货款可以看着市场其他开发商的策略进行招商出租，而有货款的则乱了阵脚，打起了价格战。投资客，也就是二房东，他们低价从开发商，业主手里拿到房产，当整体投资价格突破不了拿房底线时，则可以扛着，也算是他们的优质资产，一旦突破底线，他们跑的速度会非常快，一定程度上会让市场恐慌，压力全部留给开发商和业主。
 

建议：开发商大面积空置，要全面调研市场数据和成交客户类别（最新成交客户面积区间），制定出租方案，建立稳定、有效、坚实的渠道合作机制，稳住节奏等客来，开发商要提升物业服务水平，全面服务企业客户，优质的服务会让企业选择留下来，让新的企业更有信心进得来。不得不提有些开发商信誉很差，多年养成的毛病太多，这种市场环境下，作为企业及渠道，别惯着他们；业主方，出租信息流通比较慢，或者说委托给渠道也迟迟不见效果，还要还货款，心里着急。这种时候降价如果是必然的事情，那加快去化速度是核心问题。扩大线上推广力度，广撒网，渠道方面不要心疼你那点佣金，让渠道准确肯定得到你的信息，助力外租；投资企业，二房东，这时候不仅仅在意的是利，更要维稳。有些二房东把自己的名声搞得像传销一样烂，导致企业一提是二房东的项目就头大，投资客要多注重房产附加价值的体现，别做流水企业。企业是用心服务换来的稳定和对你的支持。我经常看到朋友圈有些写字楼二房东今儿租满了，价格报的比天还高，明儿空的多了价格下来了。更甚，今天给渠道的佣金1个月，明儿15天，更可恶的给你扣除1.5元每平每天的物业费用。金融街5A甲级写字楼物业费用合计才1元每平每天，你黄金物业服务啊。说真的，我还真希望这类无信无言投资企业倒闭得了。咱们现在谈的是优质投资公司的项目，如果有利润，突破不了底线，项目运作思路和开发商项目一样。如果空置加大，亏损严重，未来不可预判时，我建议及时止损，莫伤元气。
 

      销售类项目：现阶段环境下，企业现金流不稳，加之商办市场政策影响：必须企业购买，500平方米起售；这些因素让商办销售市场更加冷清。现在从市场角度上看销售项目，不乐观，更加艰难，回款预期难度大。有没有成交肯定有，我做了一版本调研，几乎都是国资背景企业，上市或准上市企业在当先锋兵。大部分企业走马观花，心不在焉，观望状态。这些不足以支撑短时间内的销售回款。开发企业也没有心疼那点营销费用，重金之下必有勇夫是他们现在对外渠道的策略。有效果是肯定的，大家都这么干，你不这么干，位置相差不大的话，谁管你死活呢？一定得有度，抓住企业的是你房产的品质，位置，信誉等等，而不是大坑状态的施工现场。
 

      根据数据写字楼销售市场中北京写字楼降幅5-10%；有些企业房产降价幅度之大，确实不多见。现金为王，缺钱的企业是需要弥补缺口的，但是商业地产成交频率和数据相对住宅确实不高。

      楼市，特别是商办楼市数据是直观反应企业活动的基础。侧面反应经济形势状态。我们面临突如其来的新冠疫情，确实让我们手忙脚乱，让我们一定程度上影响大。国家出手解决经济大的问题，企业解决自身经营问题，作为个人要解决自身矛盾问题。供需平衡才有春天。