鲜严临空科技园位于北京顺义天竺空港工业区 A 区核心区位，占位首都临空经济带核心节点，是集研发生产、企业总部、中试实验、办公配套于一体的低密度独栋产业园区。项目总占地 44 亩，总建筑面积约 36000㎡，容积率仅 1.0，全部为 2.5-3.5 层低密建筑，坐拥 50 年正规 M1 工业用地产权，每栋楼宇均带独立房本，支持环评立项、生产研发、工商注册，是临空片区稀缺的花园式企业独栋载体。
一、产品参数 | 硬核配置 适配生产研发
园区推出建面 1400-4300㎡多元面积段企业独栋，覆盖 1400㎡、1700㎡、2100㎡、4300㎡等主力户型，支持自由分割与定制化装修，满足不同规模企业生产、研发、办公一体化需求：
层高设计：首层层高 7.2 米，标准层 5.1-6.7 米，顶层 4.5 米，高挑空间可做夹层、设备层或展示展厅
荷载承重：地面层承重 2000KG/㎡，标准层承重 800KG/㎡，满足重型设备摆放、生产流水线布设需求
电力配置：园区总供电量 3200KVA，380V 动力电入户，单位面积电力配置达 70KVA / 千平方米，支持电力增容，适配高耗能研发与生产场景
电梯配置：每栋独栋标配客梯 + 货梯双梯配置，人员通勤与货物运输分流，保障生产运营效率
赠送空间：户户附赠约 500㎡空中花园露台，可打造企业休闲区、生态办公区，提升员工办公体验
二、区位交通
轨道交通：距地铁 15 号线国展站约 800 米，门口公交线路直达地铁站，快速连通望京、亚奥、中关村等核心商圈
陆路交通：距京密快速路 1 公里、机场高速 3 公里、京平高速 4.1 公里，快速接驳城市主干道与外埠高速路网
航空枢纽：距北京首都国际机场航站楼仅 2.1 公里，依托临空口岸优势，适配国际贸易、航空配套、高端制造等临空型产业
三、核心优势
1. 正规工业用地 全手续合规经营
    50 年产权 M1 工业用地，土地性质合规、手续齐全，支持企业工商注册、环评立项、生产备案，可开展研发中试、小批量生产、组装检测等多种业态，杜绝经营合规风险。
2. 独栋独立产权 企业资产优选
每栋楼宇均拥有独立不动产权证，产权清晰，可租可售；企业购置可纳入固定资产，享受资产增值与财税抵扣优势，适合企业总部落户、长期发展。
3. 低密花园园区 生态办公场景
1.0 超低容积率，全域低密建筑布局，搭配园区绿化景观与空中花园，打破传统厂房的压抑感；独栋楼宇独立入户、独立冠名，彰显企业品牌形象。
4. 临空产业集聚 上下游协同便利
地处天竺空港工业区成熟片区，周边聚集航空物流、生物医药、智能制造、精密仪器等产业集群，紧邻国航信息大楼、中外运空港物流中心、积水医疗等龙头企业，产业协同效应显著。
5. 现房实景交付 快速入驻投产
全部为现房交付，公区精装修、室内毛坯交付，企业可根据需求快速进场装修，缩短筹备周期，实现 “当年选址、当年投产、当年运营”。
6. 专业运营服务 全周期企业扶持
园区提供专业物业运维、工商注册协办、政策申报对接、园区企业社群等配套服务，助力企业快速落地，享受临空经济区相关产业扶持政策。
四、适配业态
重点适配医疗器械、生物医药、智能制造、精密仪器、设备组装、电子信息、研发中试、航空配套、企业总部、展示展厅等业态，同时可满足仓储物流、区域运营中心等多元功能需求。
五、园区配套
生活配套：园区内设员工餐厅、集体宿舍（50 余间），满足企业员工食宿需求；周边 3 公里内覆盖中粮祥云小镇等商业生活区，商务休闲配套完善
停车配套：园区规划充足停车位，满足企业员工与访客停车需求
物业配套：专业产业园物业团队，24 小时安保、公共区域保洁、设施设备运维，保障园区稳定运营
项目地址：北京市顺义区天柱路甲 12 号鲜严临空科技园
招商业态：企业独栋租售 / 研发厂房分租 / 生产办公一体化场地 面积区间：1400-4300㎡独栋 | 500㎡起可分割平层|另有地下库房出租500-3700㎡