房网讯：2023年4月北京奥林匹克公园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第147名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价9.47元/㎡·天，环比下跌9.55%，写字楼出售价格89103元/㎡，环比上涨1.33%，静态投资回报率约为26年。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：北辰世纪中心、天圆祥泰大厦、城奥大厦、亚洲金融大厦、国家会议中心、中建财富国际中心、北辰中心、中海国际中心(朝阳)、清河商务楼。

　　（一）北辰世纪中心写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为105套，写字楼出租均价11.25元/㎡·天，环比上涨23.22%。地址为北辰西路8号2号院，楼盘的总层数为14层，建筑面积99905㎡，标准层面积6472㎡，开间面积6472㎡，标准层高3.9m，开发商为北京北辰实业股份有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下755个。

　　（二）天圆祥泰大厦写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价14.86元/㎡·天，环比下跌29.97%。地址为安定路5号，楼盘的总层数为35层，建筑面积101638㎡，标准层高4.5m，开发商为北京天圆祥泰置业有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，停车位地上1个、地下1000个。

　　（三）城奥大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价9.86元/㎡·天，环比下跌11.25%。地址为安定路5号，楼盘的总层数为23层，建筑面积67660㎡，占地面积12273㎡，标准层面积5000㎡，标准层高4.5m。

　　（四）亚洲金融大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价7.99元/㎡·天，环比下跌53.41%。地址为天辰东路1号院，楼盘的总层数为19层，建筑面积386571㎡，标准层高4.5m，物业费46元/平米·月，停车位地上1670个。

　　（五）国家会议中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价10元/㎡·天，环比下跌8%。地址为天辰东路7号，楼盘的总层数为10层，建筑面积270000㎡，占地面积81500㎡，标准层面积2546㎡，开间面积100㎡，标准层高3.3m，开发商为北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司，物业公司为北京北辰物业管理公司，物业费27元/平米·月，停车位地上200个、地下250个。

　　（六）中建财富国际中心写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价11.74元/㎡·天，环比下跌24.31%。地址为安定路5号院，楼盘的总层数为41层，建筑面积147018㎡，开发商为中建国际建设有限公司，物业公司为中海企业发展集团有限公司，物业费15。

　　（七）北辰中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价10.23元/㎡·天，环比上涨25.37%。地址为朝阳区大屯路与北辰西路交叉口东北角，建筑面积60000㎡，开发商为北辰房地产开发公司。

　　（八）中海国际中心(朝阳)写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出售均价39575元/㎡，环比上涨2%。地址为北京市朝阳区安定路5号院，楼盘的总层数为25层，建筑面积128018㎡，开发商为北京中海地产商业管理公司，物业公司为北京中海物业管理有限公司，物业费7.5。

　　（九）清河商务楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比上涨32.45%。地址为海淀上清桥西南角，建筑面积18000㎡，开发商为国中商务大厦，物业费4元/平米·月。