园区规模： 5万平米 业态：办公、公寓
容 积 率： 暂无数据 物业费：暂无数据
土地性质：工业用地 产 权：50年
招商方式：出售 开发商：北京通慧硬创科技有限公司
交 通： 八通线、六环路
配 套：暂无
项目地址：香河新兴产业示范区
通州硬科技产业示范基地位于北京城市副中心通州区核心位置，距三环国贸中心约20公里，北京市新行政办公核心区约5公里，距城铁八通线临河里站约600米，距六环路约2公里。
项目总占地面积87142.83平方米（约130.72亩），建筑面积34299.36平方米，全部为地上，经改造后，建筑面积可达50000平方米。
主要包括成果转化科创中心（科技创新成果转化中心）、硬技术总部基地、一站式共享实验室、国际交流中心、展销中心、硬科技绿通服务平台、高级专家公寓、商务配套等空间布局。
园区规划：
•核心产业聚集区
•商务配套服务（餐饮、银行等）
•人才公寓
•配套服务平台
业态面积划分配比（意向配比，未来以实际规划为准）
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业态 |
产品 |
建筑面积范围 |
总量比 |
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办公 |
商务办公楼、研发企业及孵化器、各服务平台及实验室
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30000-35000平方米 |
65% |
商业
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商业街铺，商务酒店等
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7000-8000平方米 |
14% |
公寓
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服务式公寓，人才公寓
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7000-8000平方米 |
14% |
其他
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会展中心、综合服务展示
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>4000平方米 |
8% |
入园政策扶持：
1.园区纳入中关村科技园区通州园范畴，享受中关村政策支持；给予运营管理补贴支持；
2.对推荐和引入到副中心的企业利税每三年进行考核，考核达标的，按比例奖励运营平台留区税收部分；
3.对园区和引入企业制定专项配套政策及资金支持
A.对引入通州企业给予房租或服务费补贴，并给与装修补贴（这对企业性质进行判断申请）。
B.对于引入副中心的重点创新项目和龙头企业，予以“一事一议”政策支持，落地企业留区税收的按比例奖励。对入驻企业及运营平台给予北京户口指标及高管个税留区税收部分的减免。
C.科委设立专项科技服务创新券；
D.给予中试实验室1:1建设资金配套支持；
E.在副中心政务服务大厅有偿设置中关村智造大街公共服务平台。
前期招商政策：
目前园区属于前期规划阶段和改造阶段，这对前期可直接参与改造的企业，可针对性的进行定制化服务：
1.承租范围及规模可根据整体改造节奏进行优先改造，并针对承租方提出的改造要求进行定制；
2.承租方可选定范围自行进行改造，在房租及税收、租期等政策上给与大幅优惠；
3.可以考虑以合作的方式共同参与承租范围的运营管理及经营，但须符合整体园区的定位及规划。
针对前期客户定制，一事一议
