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一线城市商业写字楼空置上升,供大于求,回调幅度之大

2020-05-28    来源:虎歌 仁德中庸地产
摘要:截止5.28日,调研北、上、广、深商业写字楼,空置数据上升,租金下降,再出现供大于求现象,企业、业主,房产投资人受此影响非常大。受疫情影响市场冷却,企业需求短时间内搁置

     截止5.28日,调研北、上、广、深商业写字楼,空置数据上升,租金下降,再出现供大于求现象,企业、业主,房产投资人受此影响非常大。受疫情影响市场冷却,企业需求短时间内搁置,餐饮等营业性质业态因疫关闭,内部成本与租金形成的压力凸显,造成企业缩小,退租,倒闭。这种形势具体什么时间能结束,还需要看国内外经济形势的变化。
 

     出租市场:空置率的上升增加了市场整体供应量,同时还有一些2020年入市的新盘,进一步影响市场供应量。企业方面因经营性的压力和现金流不足,进一步缩小办公面积,退租,员工离职等因素,加上疫情期间企业搬家装修这些必要的步骤都无法进行,才导致空置整体供大于求;根据调研,有些房产经纪企业已经减薪,推广费用减少,整体缩减预算。成交方向,活跃度较高的还是中小微企业,也是目前成交的主力军。国家支持中小微企业发展,减免税等政策是非常及时和奏效的。
 

根据数据出租市场中北京写字楼租金降幅10-20%,以个人业主为主的降价甩租

市场中有开发商,业主,投资客(二房东),其中开发商能够扛压,稳定租金水平,是主力军;业主分无贷款和有货款两类,无货款可以看着市场其他开发商的策略进行招商出租,而有货款的则乱了阵脚,打起了价格战。投资客,也就是二房东,他们低价从开发商,业主手里拿到房产,当整体投资价格突破不了拿房底线时,则可以扛着,也算是他们的优质资产,一旦突破底线,他们跑的速度会非常快,一定程度上会让市场恐慌,压力全部留给开发商和业主。
 

建议:开发商大面积空置,要全面调研市场数据和成交客户类别(最新成交客户面积区间),制定出租方案,建立稳定、有效、坚实的渠道合作机制,稳住节奏等客来,开发商要提升物业服务水平,全面服务企业客户,优质的服务会让企业选择留下来,让新的企业更有信心进得来。不得不提有些开发商信誉很差,多年养成的毛病太多,这种市场环境下,作为企业及渠道,别惯着他们;业主方,出租信息流通比较慢,或者说委托给渠道也迟迟不见效果,还要还货款,心里着急。这种时候降价如果是必然的事情,那加快去化速度是核心问题。扩大线上推广力度,广撒网,渠道方面不要心疼你那点佣金,让渠道准确肯定得到你的信息,助力外租;投资企业,房东,这时候不仅仅在意的是利,更要维稳。有些二房东把自己的名声搞得像传销一样烂,导致企业一提二房东的项目就头大,投资客要多注重房产附加价值的体现,别做流水企业。企业是用心服务换来的稳定和对你的支持。我经常看到朋友圈有些写字楼二房东今儿租满了,价格报的比天还高,明儿空的多了价格下来了。更甚,今天给渠道的佣金1个月,明儿15天,更可恶的给你扣除1.5元每平每天的物业费用。金融街5A甲级写字楼物业费用合计才1元每平每天,你黄金物业服务啊。说真的,我还真希望这类无信无言投资企业倒闭得了。咱们现在谈的是优质投资公司的项目,如果有利润,突破不了底线,项目运作思路和开发商项目一样。如果空置加大,亏损严重,未来不可预判时,我建议及时止损,莫伤元气。
 

      销售类项目:现阶段环境下,企业现金流不稳,加之商办市场政策影响:必须企业购买,500平方米起售;这些因素让商办销售市场更加冷清。现在从市场角度上看销售项目,不乐观,更加艰难,回款预期难度大。有没有成交肯定有,我做了一版本调研,几乎都是国资背景企业,上市或准上市企业在当先锋兵。大部分企业走马观花,心不在焉,观望状态。这些不足以支撑短时间内的销售回款。开发企业也没有心疼那点营销费用,重金之下必有勇夫是他们现在对外渠道的策略。有效果是肯定的,大家都这么干,你不这么干,位置相差不大的话,谁管你死活呢?一定得有度,抓住企业的是你房产的品质,位置,信誉等等,而不是大坑状态的施工现场。
 


 

      根据数据写字楼销售市场中北京写字楼降幅5-10%;有些企业房产降价幅度之大,确实不多见。现金为王,缺钱的企业是需要弥补缺口的,但是商业地产成交频率和数据相对住宅确实不高

      楼市,特别是商办楼市数据是直观反应企业活动的基础。侧面反应经济形势状态。我们面临突如其来的新疫情,确实让我们手忙脚乱,让我们一定程度上影响大。国家出手解决经济大的问题,企业解决自身经营问题,作为个人要解决自身矛盾问题。供需平衡才有春天。

 

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