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从前企业在选址时只要考虑区位交通、产品是否合适，就会决定是否进驻，去化的决定因素相对简单。而随着产业迭代和当今企业面临更为复杂艰难的生存环境，此时的企业除空间载体条件符合外，还会注重更多，比如是否园区可提供金融服务，获得资本助力；是否享受区域政策红利；园区配套是否满足企业和员工所需等等诸多因素考量。因此，作为‘创新产业园区运营商’的鸿坤产业在积累了大量的招商实践过程中，更加敏锐的感受到来自企业发展与对选址的诉求变化，也实时顺应了这一市场环境变化，以‘为客户创造价值为核心’，打造了创新的‘园区服务生态体系’，以便帮助入园企业更好的‘降本提效’，鸿坤产业园将精力更多放在企业发展上，做好企业服务的保障后勤工作。

在谈到重资产投资产业园开展运营的逻辑时，孙伟元介绍，“鸿坤产业在北京大量收购并运营着10余个产业园，其实这一过程中，‘重资产持有’为鸿坤产业在资产运营实践方面提供了‘沃土’，而‘持续打磨自己的服务能力’也为轻资产输出累积丰富经验。脱离开传统地产运营思维，鸿坤产业在园区开发方面拥有标准化的园区改造能力，通过深度精细化运营，为入园企业提供增值服务，而这也为产业投资和资产增值提供有利条件。”